我盯着中指策动院刚出的 1 月房价数据，越看越以为有真义 —— 这波止跌，真不是开采商炒出来的虚火。2026 年 1 月，宇宙百城新址均价环比上升 0.18%，时隔多岁首度转正，北上广深二手房集体 “爆单”，就连此前一直躺平的成皆，成交数据皆胜仗碾压北京，千里寂数年的楼市，终于偷偷踩下了下行刹车。我不想贩卖火暴，也不吹楼市回暖，只想拆解这波止跌背后的确切逻辑，帮平凡东谈主看清当下该不该买房、该怎样买，躲避那些藏在数据里的坑。

1 月的楼市数据，藏着太多耐东谈主寻味的细节。中指策动院 2 月 1 日发布的数据宗旨，宇宙百城新建住宅平均价钱定格在 17114 元 / 平，环比涨 0.18%、同比涨 2.52%，看似隐微的涨幅，却是遥远调理后的初度 “回身”；二手房诚然还在跌，均价 12905 元 / 平环比下降 0.85%，但跌幅较上月昭彰收窄，比起半年前每月 1.3% 的跌幅，降温势头依然被按住。更直不雅的是成交量，宇宙要点 20 个城市二手房成交面积 1483 万普遍米，环比涨 10%、同比涨 25%，在传统淡季交出了一份亮眼答卷。

最夸张确当属中枢城市，上海 1 月二手房成交约 2.28 万套，同比涨 24.18%，创下近五年同时新高，全月有 7 天单日成交破千，相聚三个月成交冲突 2.2 万套；北京也不示弱，1 月二手房网签量超 1.5 万套，同比涨 20.8%，自昨年 11 月以来依然相聚三个月褂讪在 1.4 万套以上；就连二三线城市里的 “黑马” 成皆，1 月二手房成交 1.81 万套，成交面积 218.3 万普遍米，不仅在二三线城市中领跑，在宇宙也稳坐第一。反不雅上海浦东某学区房，1 月挂牌价从之前的 8.2 万 / 平偷偷涨到 8.3 万 / 平，房主胜仗取消了之前 10 万的降价幅度，议价空间从 5% 缩到 2%，这种场景，在前两年想皆不敢想。

许多东谈主会问，为什么偏巧是 1 月？这背后从来不是巧合，而是策略 “组合拳” 砸出来的细目性。财政部、税务总局、住房城乡建造部长入发文，将住户换购住房个税退税策略连续至 2027 年 12 月 31 日，这依然是该策略第三次宽限，从 2022 岁首度落地，到 2023 年宽限，再到此次续期，精确遮盖了改善型家庭的置换需求 —— 独一在归拢城市，出售自有住房后 1 年内再行购房，新购房价不低于售房价就能全额退税，既裁减了换房本钱，也守住了 “房住不炒” 的底线。

除此除外，税费和信贷的优惠也实打实。2026 年 1 月 1 日起，个东谈主销售不及 2 年的住房，升值税税率从 5% 降到 3%，降幅达 40%，一套 100 万的二手房，之前要交 5 万升值税，当今独一 3 万，胜仗省出一笔装修钱。信贷方面更是丹心满满，首套房 5 年以上公积金贷款利率降到 2.6% 的历史低位，二套房也仅 3.075%；商贷方面，首套房最板滞到 3.05%，以贷款 120 万元、期限 30 年计较，等额本息还款能浅显 5.71 万元利息，快乐彩app官方最新版下载月供压力胜仗减弱。上海更是将首套房公积金贷款额度提高至 184 万元，多子女家庭可达 216 万元，30 余个城市赈济公积金胜仗支付首付，透澈惩办了平凡东谈主 “凑首付” 的难题。

从各方视角来看，这场止跌更像是一场 “多方共赢” 的博弈。对购房者而言，保交楼的鼓励让巨匠吃了宽解丸，纵容 2025 年 10 月，宇宙 750 多万套难寄托住房已竣事寄托，房地产融资联结机制审批贷款超 7 万亿元，烂尾风险大幅裁减，刚需和改善型购房者终于敢开始；对开采商来说，房企融资 “白名单” 落地，国央企和郑重民企的资金面执续好转，上海某央企楼盘 1 月去化率从 50% 涨到 70%，不少开采商开动加速推盘节律，但弱三四线城市的中斗室企，依旧不敢搪塞拿地，只可靠以价换量去库存。

{jz:field.toptypename/}

政府的调控念念路也很廓清，不搞 “洪水漫灌”，而是精确滴灌。株洲等地实行二手房 “带押过户” 一站式办理，交游成果提高 50% 以上，减少了交游步伐的困难；各地也在优化交游历程，打击失实挂牌、哄抬房价等算作，确保市集感性运行。广东省住房策略策动中心首席策动员李宇嘉就暗意，2026 年楼市策略的中枢，是用细目性对冲不细目性，后续更多到期策略大致率会跟进连续，进一步安然复苏基础。

但必须清醒的是，这波止跌不是全面回暖，更不是炒房的信号。对比 2023 年 1 月的止跌，其时受疫情防控策略优化影响，数据反弹后很快又堕入下行，而此次，疫情对楼市的插手透澈舍弃，策略重迭更充分，复苏基础也更牢固，但分化依旧是中枢特征。一线城市和强二线中枢区，地铁、学区、配套老到的板块最初企稳；而东谈主口流出、库存高企的弱三四线城市，库存去化周期仍长达 20 个月，价钱还在迟缓调理，以价换量仍是常态。

就像 2022 年那些盲目在三四线城市炒房的东谈主，如今大多被套牢，想卖皆卖不掉；而当今，中枢城市的优质房源越来越抢手，远郊盘、老破小依旧无东谈主问津，这便是楼市的新逻辑 —— 不再是 “宇宙一盘棋”，而是 “袼褙恒强、弱者更弱”。平凡东谈主最该警惕的，便是把 “止跌” 当成 “暴涨” 的信号，盲目跟风抢房，也别再死等房价 “腰斩”，毕竟从数据来看，跌幅执续收窄已成定局，再不雅望下去，大致率会错过刚需入场的窗口期。

楼市早已告别霸谈助长，稳字当头才是新常态。这波止跌，是策略托底、需求开释的势必扫尾，亦然市集回顾感性的开动。对平凡东谈主而言，买房毋庸被火暴裹带，刚需自住，看好中枢城市的优质房源就不错开始，毋庸赌最低点；投资则要额外严慎，辨别远郊盘、老破小，只盯中枢钞票。毕竟，买房的内容是为了居住，不是为了投契，看懂分化、选对主见，才是 2026 年买房最稳健的步地。

• 快乐彩app官方下载
• 放假
• 回暖
• 指跌
• 腰斩